Türkiye’de konut sahipleri, balkonlarını cam ile kapatarak çeşitli avantajlar sağlamaya çalışıyor. Fakat Yargıtay, bu bahiste son kararını verdi ve balkonlarda yapılan tadilatlar için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerektiğini, müsaadesiz yapılan değişikliklerin kaçak yapı olarak değerlendirileceğini açıkladı.
Evin alanını genişletmek yahut balkonu dış şartlardan korumak emeliyle sıklıkla tercih edilen cam balkon uygulamaları, vakit zaman sorunlara neden olabiliyor. Yargıtay, bu mevzuda emsal niteliğinde bir karar vererek cam balkon krizinde son noktayı koydu.
Balkonlar, binaların dış cephelerine taşan yapı ögeleri olarak geçiyor ve balkonlarda yapılan tadilat için muhakkak müsaadeler alınması gerekiyor. Apartman dairelerinde yapılacak her türlü değişiklik için kat maliklerinin beşte dört oranında yazılı onayı alınması mecburî ve bu müsaade alınmadan yapılan tadilatlar ise kaçak yapı olarak kabul ediliyor. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Temel ve 2016/2299 sayılı kararıyla, cam balkon uygulamaları hakkında bir emsal kararını duyurmuştur.
YARGITAY KARARINI VERDİ
Yargıtay’dan cam balkona ait verilen kararda şu sözlere yer verilmiştir:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ilişkin 42 numaralı bağımsız kısımda projeye alışılmamış olarak kapatılan açık balkonun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Maddesi’nin 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle muhafazaya mecbur oldukları vurgulandı. İkinci fıkrada ise kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı isteği olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, tamirat, tesis ve değişiklik yapılamayacağı tabir edildi.
Dosya içerisinde yer alan bilgi ve evraklardan, bilhassa eksper raporundan, davalıya ilişkin bağımsız kısımdaki mutfakla irtibatlı balkonun, mutfakla birleşecek halde kapatıldığı ve balkonun PVC materyalle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Bu tıp bir değişiklik, Yargıtay uygulamalarına nazaran sabit bir eser niteliği taşıdığından ötürü, öteki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan yapılamaz. Balkonun cam yahut ışık geçirmeyen gereçlerle kapatılması, bina statik yapısını etkilemiyorsa ve etrafa ziyan vermiyorsa, sonucu değiştirmez.
Sonuç olarak, balkonun projeye karşıt formda kapatılması nedeniyle eski haline getirilmesi gerekirken, mahkeme, balkonun daire içine dahil edilmesinin ruhsata tabi olmadığı, başka kat maliklerinin de misal değişiklikler yaptığı ve bu değişikliğin öbür maliklere ziyan vermediği münasebetleriyle davanın reddine karar verdi.